買房vs租房？過來人真心話 | 首購族必看！買房前要知道的5件事 | 2025年台灣房市還能進場嗎？

最近身邊好多朋友都在問「買房好嗎？」這個問題，說真的沒有標準答案，但可以從幾個面向來聊聊現在的房市狀況。台灣這幾年的房價漲得讓人很有感，特別是雙北地區，隨便一間20坪的中古屋動輒就要上千萬，讓不少年輕人直接放棄買房念頭。不過如果你是在中南部工作，其實還是有機會找到相對親民的物件，關鍵是要先搞清楚自己的需求和財務狀況。

先來看看這張簡單的對照表，可能會讓你更有概念：

說到買房，最重要的還是要評估自己的還款能力。現在銀行貸款雖然利率還在2%左右，但央行隨時可能升息，每個月的房貸最好不要超過收入的三分之一。另外也要注意隱形成本，像是房屋稅、地價稅、管理費這些加起來，一年可能就要多支出好幾萬塊。我朋友去年在台中買了預售屋，交屋後才發現光是裝潢和家具就花了快100萬，這些都是買房前容易忽略的開銷。

如果你是在考慮投資置產，那更要小心了。現在政府打房政策一波接一波，從囤房稅到限貸令，想當包租公也沒以前那麼好賺。特別是現在少子化嚴重，未來租房市場會不會萎縮還很難說。不過如果是自住需求，看到喜歡的物件又有能力負擔，其實不用太在意短期房價波動，畢竟房子是用來住的，不是用來炒的，長期來看台灣房產還是有一定的保值效果。

最近身邊好多朋友都在問：「現在買房好嗎？2025年台灣房市現況分析」，其實這個問題真的要看個人狀況啦！今年房市跟往年比起來確實有點不一樣，央行利率政策、打炒房條例上路後，市場開始出現一些變化。不過說實在的，台灣人對買房的執念還是很深，尤其雙北以外的區域，價格雖然有修正但需求還是很旺。

先來看看2025年幾個重點區域的房價變化：

從表格可以看出來，台中漲幅最明顯，主要是中科擴廠帶動就業人口，而高雄因為前幾年漲太多現在正在盤整。台北市雖然微跌，但那個價格還是讓人看了就腿軟啊！最近很多建商開始推小坪數產品，20坪左右的兩房成為市場主流，總價控制在1500萬以內比較好賣。

現在買房要特別注意貸款條件，雖然央行沒有繼續升息，但銀行放款變得很謹慎，首購族最好準備至少3成自備款比較保險。另外591上面很多開價都還是偏高，實際成交價大概要打9折去談，尤其是預售屋餘屋量大的區域，議價空間更大。我覺得如果是自住需求，現在看到喜歡的物件可以慢慢挑，不用太急著出手，但投資的話真的要很小心了，政府查稅越來越嚴格，短期買賣很難賺到錢啦！

為什麼年輕人買不起房？關鍵原因大公開，這幾年成為台灣社會最熱門的討論話題之一。其實這不是單一因素造成的，而是整個社會經濟結構改變後的綜合結果。從房價飆漲、薪資停滯到投資客炒作，每個環節都讓年輕人離買房夢想越來越遠。

首先最直接的當然是房價與薪資的嚴重脫鉤。根據主計處資料，過去20年台灣平均房價漲了快3倍，但實質薪資成長卻不到10%。這讓很多年輕人就算不吃不喝20年，也存不到頭期款。更別說現在隨便一間台北市的公寓都要2000萬起跳，連新北市的房價也讓人望之卻步。

另一個關鍵因素是低利率環境助長炒房。銀行貸款利率長期維持在歷史低點，讓有資產的人更容易借錢買房投資。這形成一個惡性循環：投資客搶房→房價上漲→年輕人更買不起→投資客繼續買來租給年輕人。看看下面這個表格就知道多誇張：

再來就是居住觀念的改變也影響很大。老一輩覺得買房是人生必要目標，願意省吃儉用一輩子就為了一間房。但現在年輕人更重視生活品質，與其被房貸綁死30年，很多人寧願把錢花在旅遊、進修或創業。這種價值觀轉變讓”一定要買房”的社會壓力沒那麼大了，但同時也反映出年輕人對高房價的無奈妥協。

最後不能不提政府政策的效果有限。雖然這幾年推了不少青年購屋優惠方案，但基本上都是治標不治本。像是利息補貼反而變相推高房價，社會住宅數量又遠遠不夠。更根本的土地稅制、囤房稅改革都因為既得利益者反對而難以推動，讓房市問題一直惡性循環下去。

買房是人生大事，在簽約前一定要好好評估自己的財務狀況！買房前必看！如何評估自己的購屋能力，這篇文章就來跟大家分享幾個實用的評估方法，讓你不會買了房才發現壓力山大。

首先最重要的就是計算「每月還款金額」不能超過收入的1/3。以台北市來說，現在平均房價每坪大概60-80萬，買個30坪的房子就要1800-2400萬。如果貸款8成、利率2%、分30年還，每個月房貸就要5-7萬左右。所以你的月收入至少要15萬以上才負擔得起，不然生活品質會受到很大影響。

再來要考慮頭期款和裝潢費用。現在銀行通常只貸到8成，所以你要準備至少2成的自備款，加上契稅、代書費、仲介費等雜支，還有裝潢家具的錢，這些加起來可能要好幾百萬。建議可以用這個表格來估算：

另外別忘了計算生活固定開銷，像是保險費、車貸、孝親費等等。有些人會為了買房把所有的積蓄都投進去，結果遇到突發狀況就周轉不過來。建議至少要保留6個月的生活費當緊急預備金，才不會讓自己陷入財務危機。

最後要考慮未來5-10年的收入變化。如果你是業務性質的工作，收入不穩定，或是可能轉職、創業，這些都會影響還款能力。現在利率雖然低，但未來如果升息，每個月要多付的利息也是很可觀的。最好先試算利率調高1%的話，月付金會增加多少，確認自己能否負擔。